中正區電梯、善導寺站  中正買屋 / 中正買房 - 台北法拍屋找Tony最便宜仁愛壹邸善導寺生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2720 萬 (含車位價)
參考單價：96.32 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113年度司執字第9199號
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.64 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：14.85 坪
其他面積：2.35 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：東門國小、弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：華山市場
附近交通：善導寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於仁愛路一段善導寺生活圈，鄰近捷運站、中正紀念堂及優質學區（東門國小、弘道國中），生活機能成熟。 2. 屋況較新：屋齡僅 8 年，相較於同區老舊公寓維護狀況較好。 3. 價格優勢：法拍總價含車位，參考單價約 96 萬/坪，在該核心地段的電梯大樓中可能具競爭力。 4. 點交保障：法院公告顯示為「點交」標的，且屋內已確認無人居住，可降低收屋後的搬遷或占用爭議。
劣勢	1. 產權複雜：建物包含未辦理所有權登記之增建部分（2492 號建物），雖底價為零元，但可能影響日後移轉、貸款評估或遭政府查報拆除。 2. 設施配置：僅有一間衛浴，對於两房住家而言，早晚高峰使用可能有不便之處。 3. 現況狀況：現場勘查顯示無水電且屬無人居住狀態，買入後需重新開通水電並進行整修。 4. 車位型態：機械式停車位在便利度與維護上不如平面車位。
機會	1. 投資效益：善導寺周邊租賃需求穩定，若作為出租用途，回報率可能優於一般住宅。 2. 融資彈性：仲介業者提供最高 8 成貸款及較優惠的利率方案，有助降低買方初期資金壓力。 3. 價值低估：因法拍特性可能導致價格低於市場行情，若法律風險可控，長期持有可能有增值空間。
威脅	1. 法律風險：依強制執行法第 69 條規定，法院不負物之瑕疵擔保責任，隱形狀況（如漏水、結構問題）需買方自行承擔。 2. 增建疑慮：未登記的夾層部分若被主管機關認定為違建且情節嚴重，可能影響房屋價值或未來轉手。 3. 流動性風險：因產權瑕疵紀錄，日後賣出時可能會面臨買家猶豫，導致資產變現時間拉長。