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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1892 萬
- 參考單價：32.82 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
安和路 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112年度司執字第49903號
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.23 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：5.11 坪
- 其他面積：20.77 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備修繕預算與風險承受能力的投資客或自住房客，不建議尋求「拎包入住」的新手購屋者。
主要理由如下：
- 性價比極高但風險並存：此物件價格確實優於一般市面行情，特別是擁有 57 坪大空間，對於預算有限但需求空間的家庭或投資客來說，具有吸引力。然而，35 年屋齡搭配頂樓滲水問題，代表後續需投入一筆可觀的整修資金，需先評估自身預算與時間成本。
- 違建與拆除風險：最關鍵的風險在於頂樓增建部分被列為違建且可能被拆除。這意味著實際可使用的合法面積可能低於預期，且拆除工程可能導致結構影響或需要額外補強，此部分風險需自行承擔，無法由法院或仲介負責。
- 租約與點交問題：雖標註「應予點交」，但現有租約至 115 年（2026 年），且涉及法律認定爭議。買家需有耐心與法律知識處理可能發生的強行驅離或溝通談判，這對於時間敏感的購屋者而言是一大變數。
總結：這是一個「高風險、高報酬」的法拍物件。若您對老屋整修有經驗、有足夠的現金流應對突發工程，且希望以較低成本持有新北市三重區的房產，此物件值得考慮。但若您追求穩定、不想處理複雜的租屋糾紛或結構問題，建議慎重評估或避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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