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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3810 萬
- 參考單價：91.21 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
建國南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113年度司執字第92371號
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 其他面積：10.02 坪
- 土地面積：7.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得考慮，但建議買方在決定前務必諮詢法律與金融專業意見。
主要理由是該物件具備「地段好、價格優、無佔用」三大亮點。大安區加上師大附中學區，具備極高的居住價值與保值潛力，且 91 萬單價在該區域法拍市場中確實具有吸引力，加上法院點交確保了入住安全性。
然而，最大風險在於產權登記問題。公告指出部分建物未辦理所有權第一次登記，這意味著買家可能無法取得該部分的完整法律產權，且後續轉手或貸款將面臨挑戰。若購屋者能接受此瑕疵（例如僅看重地段價值或長期持有，不打算短期轉手），並確認銀行可核貸，這仍是一筆值得爭取的標的。建議應買人務必親自現場勘查，並評估是否需要補價稅或處理產權登記問題後，再決定是否參與投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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曾國智(仲介，收取服務費)
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