中信科技大學學區華廈  新市買屋 / 新市買房 - 新市近南科永新社區三房平車善化房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：台南市新市區永華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：14.2 坪
土地面積：15.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-180

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中信科技國際大學、新市國民中小學
鄰近公園：永新社區公園
生活機能：新市傳統市場
附近交通：新市火車站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您的購屋目的以自住兼長期持有一為主要考量，且能接受一定的裝修預算，此物件相當值得考慮；若是純投資短線獲利，則需審慎評估老舊社區的流動性風險。

主要理由： 第一，價格與坪數比具有吸引力。單價約 22.44 萬元，在台南新市近南科路段屬於合理範圍，且擁有大坪數三房格局，對家庭居住或作為投資收租而言，空間效益極高。第二，生活機能與交通優勢明顯。鄰近國道系統與火車站，搭配完善的學區資源及社區公園，非常適合在南科上班的家庭首購或置產。第三，雖然屋齡 28 年屬於老屋，但良好的保全管理與車位配置彌補了部分硬體老化缺陷，且目前總價 1050 萬的門檻相對親民，對於預算有限但仍追求生活品質的買家來說，是一個進可攻退可守的優質選擇。建議購入前務必確認銀行貸款年限及社區修繕基金狀態。