新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 巨城商圈北大愛樂優質三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：46.9 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛樂
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：8.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 28樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2726 元/月
管理描述：代收信件包裹垃圾集中處理
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：鄰近巨城購物中心、果菜市場及經國綠園道，生活購物的便利性極高。 2. 學區優勢：對口明星學區三民國小與三民國中，對於重视子女教育的家庭非常有吸引力。 3. 社區公設：擁有游泳池、SPA、私人音樂館等飯店式設施，並採 24 小時管理，居住品質有保障。 4. 格局設計：室內坪數寬敞為三房兩廳兩衛，空間規劃方正，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，未來可能面臨外牆或公共管線的老化問題，需留意社區修繕基金狀況。 2. 車位問題：交易資訊顯示「不包含車位」，若家庭有兩輛以上車量需求，需另外尋覓停車空間，增加隱性成本。 3. 樓層考量： 6 樓屬於中低樓層，雖然避開頂樓漏水風險，但採光與視野可能受前方建築物影響。 4. 管理費支出：每月 2726 元的管費在市場上屬中高價位，反映設施維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新竹東區持續發展，且鄰近巨城商圈與經國綠園道，區域價值穩定。 2. 租賃需求：由於學區佳且生活機能強，若未來有出租或轉手考量，市場接受度高。 3. 生活型態：適合追求便利生活與子女教育的家庭，可透過裝修微調，維持居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市景氣循環可能影響資產價值，需評估當時入手價格是否合理。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施維護或個別單位修繕費用可能會上升。 3. 競爭對手：同商圈可能有其他新房或舊案 competing，若新案推出可能分散買氣。

物件評論

這是一戶非常適合「重視子女教育與生活便利性」的家庭所選擇的物件。

購買建議：值得考慮，但需確認車位需求。

主要理由如下：

學區與地段價值高： 三民國小、國中的學區優勢搭配巨城商圈的生活機能，是支撐房價穩定性的強大基礎，非常適合自住養育孩子。
居住舒適度佳： 三房兩廳的格局方正，加上完善的飯店式公設，能滿足家庭成員多樣化的休閒需求。
需注意潛在成本： 鑑於屋齡已近 20 年且不含車位，買房前建議確認社區管委會對於老舊設施更新的規劃，並預留預算處理停車問題或未來可能的修繕支出。若能接受這些條件，這是一個兼具居住品質與實用性的好房子。