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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1480 萬
- 參考單價：42.11 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
羅斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112年度司執字第169960號
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.93 坪
- 其他面積：21.22 坪
- 土地面積：7.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比但高風險」的類型，從買房者角度來看，適合具備一定風險承受能力與法拍經驗的買家，不建議完全依賴貸款或追求完全安心的自住者購買。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢明顯：大安區、近捷運、名校學區，且價格低於市價，具備基礎投資價值與入主核心區的門檻優勢。
- 潛在風險需仔細評估：屋齡老舊、頂樓無電梯、違建拆除風險及產權登記障礙，均為實質持有成本，買家需預先評估維修與拆除的預算。
- 適合對象明確：若您有預算壓力但需大安區產權，或打算長期持作收租並願意處理建築問題，則值得考慮；若求穩健，建議審慎評估或尋找產權清晰的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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曾國智(仲介，收取服務費)
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