永康買房  永康買屋 / 永康買房 - 南應大滿租美美11套永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：30.44 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：50.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.17 坪
共同使用：15.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小
生活機能：尚青市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南應科大對面，學租需求穩定且高。交通與生活機能完善，鄰近大橋火車站及市場。目前維持滿租狀態，現金流預測相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，未來維修成本可能逐漸增加。坪數單價約 30.44 萬偏高，相較同區房產價格優勢不明顯。房型特殊（11 房 11 衛），非一般家庭居住配置，轉手客層較窄。
機會 (Opportunities)	若商圈進一步發展或學校持續擴招，租金漲價空間可觀。投資型資產可透過優化裝修提升租金溢價能力。
威脅 (Threats)	房地產利率波動可能壓縮投資報酬率。學租市場受少子化或校務調整影響，長期穩定性存疑。老舊建築在轉售時可能會受到銀行鑑價或貸款額度限制。

2. 物件評論

這筆物件屬於典型的「學租投資型資產」，而非一般家庭自住的住宅。若您尋求的是穩定的被動收入，且能接受較高的單價與未來可能的主修支出，此標的在永康地區具有一定的租屋潛力。然而，考慮到屋齡已達 30 年，加上 11 房 11 衛的特殊格局會導致轉手客群有限，建議購入前務必仔細計算投資報酬率（ROI），並確認銀行對老舊建物之貸款成數，避免資金壓力過大。如果您是為了自住需求，此物件並不適合；但若是為了長期收租的投資配置，則值得進一步評估租金與持有成本之間的利弊。