鳳山國中輕屋齡美二房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運輕屋齡整新明亮正二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區埤頂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.62 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1529 元/月
管理描述：漢威物業管理機構
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小.鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園.鳳山溪河岸公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 798 萬在捷運周邊 2 房物件中具競爭力，門檻較低。 2. 交通便利：鄰近鳳山國中捷運站，綠線沿線交通便利性高。 3. 學區資源：屬中正國小及鳳山國中學區，對子女教育有潛在價值。 4. 空間規劃：格局方正且為角間採光佳，已整新裝潢可立即入住。 5. 社區管理：戶數適中且設有環保室，免收垃圾車，管理品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受鄰近樹木或建築遮擋，採光與隱私可能受限。 2. 車位問題：總價不含車位，僅自有機車位，汽車需另租車位，月租增加持房成本。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛格局，若家庭成員增加，早高峰使用可能需排队。 4. 噪音風險：低樓層可能受街車或捷運噪音影響較大，需實際感受。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：捷運通車後周邊發展潛力，長期持有可能帶來價差。 2. 租屋市場：鄰近學區與商圈，若需出租，租金收益表現應屬穩定。 3. 生活機能：鄰近市場與公園，日常採買與休閒需求均可步行滿足。 4. 轉手彈性：低總價適合首購族，市場流動性可能優於高單價物件。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：2 樓樓層在二手市場轉售時，競爭度通常低於中高樓層。 2. 持房成本：每月固定支出包含管理費及車位租金，需評估長期財務壓力。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，短期內價格未必立即上漲。 4. 環境因素：低樓層易受濕氣、蟲蟲侵擾，或受鄰近建物通風影響。

物件評論

這筆物件對於預算有限但重視交通便利性的首購族來說，具有很高的購買價值。其核心亮點在於「低總價」搭配「捷運學區」，以 798 萬的價格買入捷運旁的輕屋齡整新房，在高雄房市屬難得的低門檻選擇。此外，方正的採光佳格局與良好的社區管理，也提升了居住品質。

然而，您必須斟酌「2 樓」與「車位」這兩點限制。2 樓雖價格較有優勢，但需考量採光、隱私及噪音問題；另外，物件不包含車位，每月需額外支出 2400 元租金，這筆長期成本應納入購屋後的家庭預算評估中。若您能接受低樓層特性且對停車有租金預算，這是一筆兼具自住便利性與轉手潛力的物件，建議值得列入優先參觀名單。