台南成大透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天店面成大三公園前後臨路店住II

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1900 萬~~1800 萬
參考單價：53.52 萬/坪
地址：台南市北區東豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功大學、寶仁國小
鄰近公園：小東公園、豐興公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約60&8(現況有分割島間隔目測約6)米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北區東豐路核心地段，鄰近成功大學與寶仁國小，生活機能成熟。環境優美：前後臨接公園綠地（小東公園、豐興公園），居住品質高。車位實用：擁有獨立車庫，在老舊社區中屬珍貴資源，且停車便利。價格彈性：賣方標註出價可談，留有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建於 64 年（約 50 年），面臨老舊維護問題，可能影響銀行貸款成數與年限。坪數較小：總坪數僅 33.63 坪，空間有限，對於多人口家庭較顯緊湊。樓層結構特殊：標示有「3 廳」，但坪數不大，需確認隔間合理性與空間利用率。路段噪音：正臨東豐路，車流量可能較大，需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近成大敬業校區，學生與教職人員租金需求穩定；兼具店面用途，可創雙重收益。增值空間：屋況僅油漆整理，若自行適度翻修現代化，可提升市場競爭價值。生活便利性：周邊傳統市場與公園環繞，極適合重視日常採買與戶外休閒的族群。
威脅 (Threats)	資產老化風險：老屋價值隨時間折損較快，未來轉手可能受限於銀行評估價值偏低。維護成本增加：隨著屋齡增長，管線、結構隱患與維修費用將逐年上升。法規限制：店面住宅可能涉及商業住用變動的相關稅賦或政府建案規劃調整風險。