新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 埔頂路好市多關埔商圈採光大3房+平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：47.27 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化大鎮
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：16.87 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2327 元/月
管理描述：代收信件包裹垃圾集中處理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：位於關埔商圈，鄰近好市多、迪卡儂，日常生活採買極為便利。 2. 交通與通勤：近高速公路交流道、公道五及竹科生活圈，通勤效率高。 3. 居住格調：六樓高樓層採光佳，格局方正，三房二廳配置實用且通風良好。 4. 學區優勢：擁有龍山國小與光武國中明星學區資源，適合有子女教育需求的家庭。 5. 車位價值：附贈獨立平面大車位，在該區域屬珍貴資產。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨公共設施老化或需要定期整修的情況。 2. 貸款限制風險：高齡建物在銀行核貸時，可能影響貸款成數或可貸年限，需預先評估資金週期。 3. 坪效考量：總坪數雖有 46.54 坪（含車位），但扣除車位後室內實際空間對三房格局而言算標準偏小。
機會	1. 增值潛力：關埔區域持續開發中，隨著周邊環境成熟，房價有上漲空間。 2. 投資收租：鄰近竹科與商圈，租賃需求穩定，適合考量保值或出租用途者。 3. 改造空間：因屋齡因素，若買家願意投資裝潢翻新，可提升居住質感並拉高未來轉手價值。
威脅	1. 市場競爭：同區域可能有較新樓盤推出，對偏好新式建築設計的買方構成吸引力。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡進一步增加（突破 35-40 年門檻），部分銀行承貸意願可能降低，影響未來賣家購屋者的接手能力。 3. 環境變數：附近若有大型施工或交通動線調整，初期可能帶來短期干擾。