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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 - 參考單價：38.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅典宮庭
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：6.64 坪
- 土地面積：3.53 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1660 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、光明公園
生活機能：新明市場、全聯福利中心
附近交通：中壢火車站、A23捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1660 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、光明公園
生活機能：新明市場、全聯福利中心
附近交通：中壢火車站、A23捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您主要考量「通勤便利性」與「居住空間品質」，此物件非常值得列入買房清單中優先考慮；但若是為了「短期投資」或「極度講求新穎設施」，則建議再觀望。
主要理由：
- 地段價值穩健：位於中壢 SOGO 商圈核心且接軌捷運 A23，這類交通與商業雙重優勢的物件，抗跌性通常優於非區中心房源。
- 單價相對合理：在正市中心擁有電梯、高樓層且坪數寬敞的住宅，每坪約 38 萬的價格在當地市場屬於相當親民的範圍，具備良好的入場門檻。
- 需確認關鍵細節：鑑於屋齡已達 27 年，建議務必請專業土木或建築師查勘社區結構與防水狀況，並確認是否已編列公共基金以應對未來可能的整修費用。此外，若購屋後有停車需求，需另行評估車位成本是否符合預算。
總結來說，這是一棟具備「高地段性價比」的自住型優質老屋，只要驗房合格且車位問題可解決，是入主中壢市區的不錯選擇。
問與答
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暱稱：葉佳宜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-200616
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (108)登字第352320號
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