園區邊間三房附車位  寶山買屋 / 寶山買房 - 近園區寶山低總價邊間明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石濤園
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：2.35 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：有租平面車位月租金2000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙溪國小寶山國中
生活機能：雙溪小市集,寶山農會,生鮮超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件編號 1257750 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤與生活便利：位於新竹縣寶山鄉，鄰近科學園區，承諾車程約 10 分鐘，有效節省通勤時間。格局與採光：30.12 坪三居室搭配雙廳雙衛，功能齊全；邊間設計且所有房間有對外窗，採光明亮通風良好。社區隱私性：電梯大樓、每層僅兩戶的設計，能減少公共區域干擾，居住品質較佳。學區資源：鄰近雙溪國小與寶山國中，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡達 33 年，可能影響銀行貸放成數、貸款年限或未來轉手難易度。車位未包含：總價不含車位，目前需額外月租 2,000 元尋找平面車位，需計入長期居住成本。樓層因素：位於 5 樓之 2 樓，雖有電梯但對部分喜好高樓者可能感覺落差，且低樓層需注意隱私與噪音。
機會 (Opportunities)	市場需求穩定：近科學園區的租賃與自住需求長期穩定，未來轉手或出租相對容易。房價調整空間：總價 888 萬元在竹科周邊具價格競爭力，對於預算有限的家庭是極佳的入場選擇。社區維護潛力：若能確認社區管理費使用狀況良好，老宅翻新後的居住價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡接近或超過 35 年（視銀行規定），可能面臨貸款審核嚴格、利率浮動或需提高自購比例。社區老化問題：老舊電梯大樓未來可能需要大規模修繕，需留意是否有巨額公共基金提取風險。區域發展停滯：雖近園區但非核心區，若周邊房價停滯，增值空間可能有限。