義興國小電梯一樓5房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦平鎮市區義興國小稀有一樓5房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1628 萬
參考單價：24.85 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白天鵝花園廣場
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.05 坪
附屬建物面積：8.13 坪
共同使用：14.34 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2675 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於平鎮市區核心地段，鄰近義興國小與新明市場，生活機能極佳。為稀缺的一樓電梯大樓，對於長輩或小孩上下學便利。室內坪數達 65.52 坪擁有 5 房 4 衛，空間格局罕見且使用效率高。全室已進行水電、地磚及廚具更新，無需再投入大筆裝修費用即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，建築設施與管線隨使用年限增加可能面臨維護需求。一樓雖然方便，但仍需考量隱私性、採光通風以及雨季潮濕等常見問題。總坪數未包含車位，若需停車需額外規劃或租購。管理費為每月 2,675 元，相較於同區域舊大樓而言屬偏高水準。
機會 (Opportunities)	適合大家族共同居住或作為長輩同住宅使用，一樓無樓梯負擔優勢明顯。特色說明提及適合住家兼辦公室用途，具出租或經營小型工作室的潛力。鄰近知名小學，學區屬性可能對家庭購屋者產生吸引力。全新整理後可提升房屋外觀與內部品質價值。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓在二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手難度或價格成長幅度需審慎評估。1628 萬元的總價對於一樓老屋而言，單價每坪約 24.85 萬元不算低，需確認 Renovated 細節是否物超所值。社區公共設施隨屋齡增加若無有效管理，可能影響居住品質與保值性。

2. 物件評論

這是一間具有鮮明特色的老屋電梯大宅，總價 1,628 萬元擁有六十五坪以上的五房格局，在平鎮市區非常少見。是否值得購買取決於您的具體需求：若您是為了長輩同住需要一樓便利性、或是有居家辦公與大家庭居住的需求，此物件因空間寬敞且已重新裝修，具備高度使用價值，建議可考慮購入。然而，若您重視房屋增值潛力或對老舊社區的隱私、通風較為敏感，則需先實地勘驗一樓防潮與採光狀況，並確認車位問題是否為您的痛點後再行決定。整體而言，此物件適合「自住改善型」買家，而非純投資客。