楊梅店面推薦小鄭  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園中古屋買賣新農街1樓金店面+車位｜指名小鄭、值得信任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃越
總坪數：28.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.97 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：2.84 坪
車位坪數：12.51 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：楊明國小國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有意在楊梅區創業的投資人或尋求穩定租金回報者而言，具備相當高的購入價值。主要理由在於其價格門檻相對低廉（1,198 萬含車位），且地段位於成熟商圈核心，屋況新穎可直接開業，大幅縮短了前期投資時間與資金壓力。

然而，建議您在簽約前務必確認兩點：一是「28.45 坪」中扣除車位後的實際室內營業面積是否符合您的經營規模；二是針對特定行業（如餐飲、醫療）的相關法規登記是否完全無虞。若這兩點確認無誤，這是一個性價比極佳的店面置產機會，值得進一步洽詢或實地勘驗。

問與答

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桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

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