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桃園推薦房屋 古華飯店旁【5大房樓中樓+二平車】公園學區機能
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2300 萬 (含車位價) - 參考單價：20.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國中壢新城
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：110.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.81 坪
- 附屬建物面積：10.01 坪
- 共同使用：28.11 坪
- 車位坪數：8.71 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 16~17樓 / 17樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-兩個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新明國小，中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢夜市，中壢國民運動中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新明國小，中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢夜市，中壢國民運動中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間及重視生活機能的購屋者而言，具有一定的吸引力，但購買前需謹慎評估以下兩點：
是否值得購買？ 建議 條件性考慮，不適合追求新成屋或短期投機者，較適合剛性自住（如大家庭）或長租投資客。
主要理由：
- 高 CP 值的大格局：以約每坪 20 餘萬的單價擁有 110 多坪空間及雙車位，在桃園中壢區域屬稀有品項，對於有迫切大房需求的家庭來說性價比不錯。
- 關鍵風險確認：首先必須釐清「2300 萬」與「2580 萬」的售價落差原因；其次需確認銀行對於 33 年屋齡的貸款政策，這將直接影響買方的資金成本與負擔能力。
若價格能落實並確認建物結構安全良好，此屋具備長期持有的潛力；但若對老舊大樓維護有疑慮或貸款受限，建議繼續尋找其他選項。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-200616
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (108)登字第352320號
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