※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：店子埤
附近交通：機捷A15大園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，建築品質較新，初期維修負擔低。 2. 空間實用：總坪數 48.86 坪已包含車位，且為大露台戶，居住寬敞度佳。 3. 交通便利：鄰近機捷 A15 站與快速道路，往返台北或都會區通勤方便。 4. 生活機能：周邊有學校與公園，具備親子友善環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能涉及隱私、採光及窗外景觀較窄的問題。 2. 單價成本：參考單價約 36.47 萬/坪，在大園區屬於中高價位，初期投入資金較高。 3. 區域發展限制：大園區距離台北核心生活圈仍有一定距離，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 未來規劃：鄰近未來將興建的體育園區，可能提升區域活力與房價潛力。 2. 投資收租：鄰近學區與捷運站，若有自辦或出租打算，具穩定承租需求。 3. 生活升級：以相對北市的價格，可換得更大坪數與電梯大樓品質。
威脅 (Threats)	1. 環境隱憂：大園區部分區域受機場飛行航道影響，可能有噪音或震動疑慮。 2. 市場競爭：周邊新成屋推案量若持續增加，可能影響未來轉手價格與流動性。