廣豐商圈全新未住3房  八德買屋 / 八德買房 - 桃園大園買房八德昭陽君璽3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1820 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：42.57 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭陽君璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：18.86 坪
車位坪數：7.53 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
鄰近學校：大勇國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園、君臨公園
生活機能：大湳公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與新舊程度：總價約 1780 萬，單價 42.57 萬/坪，屋齡僅 3 年，對於預算有限但要求新穎環境的買家而言，CP 值尚可。居住機能完善：格局為三房二廳二衛，適合小家庭獨立使用；社區附近有大湳市場、廣豐公園及君臨公園，日常生活便利性高。通勤與學區潛力：鄰近未來桃園捷運綠線 G05 站（步行約 650 公尺），且對接大勇國小與大成國中，解決子女教育與往返台北的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	停車位配置：車位類型為平面式，在電梯大樓中通常便利性與安全性不如地下停車場，且可能影響未來轉手流動性。資訊不一致：基本資料顯示總價 1780 萬，但標的說明內文提及 1820 萬，需確認是否包含額外費用或為文案錯誤，以免談判時產生誤會。地理位置限制：位於八德區邊界與大園交界處，相較於核心區域，生活喧囂程度較低，若需依賴特定商圈可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	公共建設效益：捷運綠線通車後將大幅提升通勤效率，進而帶動房產保值性與租金潛力。區域發展趨勢：八德區持續推升居住熱度，未來若周邊新案推出完成，可能進一步提升該地段價值。學區穩定性：附近學校為公立且距離近，對於重視子女就學的買家群體具有長期吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期轉手利潤，尤其非精華地段在建案釋出量大時競爭較激烈。建設延宕可能：捷運站點雖有規劃，但施工進度若延誤，預期的通勤優勢將無法即時實現。房價天花板：區域單價若達到頂點而無重大利多，升值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「剛性需求」或「首購小家庭」而言值得列入考量，但需審慎評估通勤與停車需求。主要理由在於其屋齡新、格局方正且具備未來的捷運通勤潛力，加上學區資源完善，符合自住保值的基本邏輯。然而，平面式車位並非所有買家皆可接受，且總價資訊在廣告中出現落差，建議務必在簽約前釐清價格細節。若您能接受該區域的通勤時間並對未來捷運通車抱有期待，這是一個具潛力的置產標的；若追求精華區即期便利性，則需再斟酌地理位置因素。