三民電梯大樓
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三民買房
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近文山特區~4房+平面車位整新屋況
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄清路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新名人大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.24 坪
- 附屬建物面積：6.34 坪
- 共同使用：14.64 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局稀有實用：擁有 4 房 4 衛的規劃，且三間套房設計，適合三代同堂或需要高隱私的家庭。 價格與車位性價比高：總價含平面車位，每坪單價在文山特區周邊具競爭力，省下額外購置車位的成本。 生活機能完善：鄰近澄和市場及文山商圈，採買方便；靠近東光國小與陽明國中，符合學區需求。 通風採光良好：位於 9 樓高樓層，且社區戶數少，環境單純，居住品質較受保證。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡潛在隱憂：資料顯示屋齡約近 30 年（推估民國 79 年建造），相較於新大樓，後續可能面臨老舊設施更新需求。 房屋貸款限制：銀行對屋齡較高的建物在核貸成數或年限上可能較為嚴格，影響資金規劃。 社區維護預算：管理費每月 3450 元對於此坪數而言偏低，需留意公設基金是否足夠應付未來大修。 電梯依賴性：9 樓為中高空層，若老舊大樓電梯發生故障，對上下樓會有不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 免再裝修成本：屋況已整修完成，買方可省去裝修時間與資金，可立即入住或出租。 區域發展潛力：文山特區為高雄新興熱門住宅區，長期來看房價保值性佳。 租賃需求穩定：因靠近學校與商圈，且格局適配家庭租戶，未來若轉手或出租皆具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋減價趨勢：市場對於 30 年以上屋齡之電梯大樓接納度逐漸降低，可能影響未來轉手速度。 結構安全風險：高樓層老舊電梯大樓若未妥善維護水電管線，可能有滲漏或設備故障風險。 特殊事故影響：社區若有重大維運問題（如整建會），可能會產生額外的公共基金分攤費用。 |
物件評論
綜合評價：值得考慮，特別是對於重視格局與學區的家庭。
此物件在文山特區附近提供了極佳的性價比，尤其是「四房四衛」加上「含車位」的配置，在相同總價區間相當罕有。屋況已經過整新，對於買方而言省去了裝修的繁瑣與時間成本，且位於 9 樓的高層讓採光與隱私條件皆佳，鄰近學校與市場更滿足了家庭生活需求。
購買建議： 若您追求居家實用性與學區優勢，且能接受建築屋齡已達 30 年以上的現況，這是一個值得進場的好標的。惟建議在簽約前務必確認兩點：一是請專業工程人員進行結構與水電詳細檢測，確認老屋潛在風險；二是至地政事務所或銀行查詢該建物之貸款核貸條件與成數，確保財務規劃無虞。若能順利通過這兩項驗收，此物件實為自住置產的優質選擇。
問與答
北高雄售屋
北高雄售屋
蔡佩貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佩貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-991789
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發公司
證號: (102)登字第238701號
北高雄售屋 蔡佩貞 0929991789
經歷:
知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
夫妻齊心精耕房仲業,認真於每個細節,希望在您銷售房屋的過程中,有機會提供我們的一臂之力.
大家好，我是一位專業的房仲，身為一個房仲，我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力、沉穩和謹慎等優秀特質。在我從事的房地產行業中，我有多次單月百萬經紀人獎、半年度三百萬經紀人獎、年度風雲經紀人獎和年度五百萬經紀人獎、年度七百萬經紀人等得獎資歷。
作為一名專業的房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。我熟悉不動產相關法令和稅務，並能為客戶提供全方位的不動產配置規劃。同時，我擁有高水準的客戶管理能力，能夠處理高階客戶的不動產需求。
我擅長的社區和區域包括精耕農十六特區、美術館特區、河堤商圈和高鐵商圈。此外，我也非常熟悉左營、鼓山、三民和仁武等地區。
最後，我希望能與每一位客戶建立聯繫，提供全方位的房地產服務。如果您對房地產有任何需求，請隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務。謝謝！
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