漢神巨蛋農十六捷  小港買屋 / 小港買房 - 左營買房租屋超讚~黃金地段|巨蛋捷運|水丰尚|2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：49.21 萬/坪
地址：高雄市小港區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰尚
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：30.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：12.72 坪
車位坪數：3.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2094 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：水丰尚 (Sid: 1255930)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通: 鄰近 R14 巨蛋捷運站，步行約 7 分鐘可達，周邊漢神、義享天地商圈完善。生活機能: 全聯、好市多等便利商店林立，學校（新莊國小、龍華國中）及醫療資源（博田國際醫院）集中。社區品質: 屋齡僅 11 年，公共設施齊全（宴會廳、視聽室等），有 24 小時警衛管理，外牆維持良好。戶型格局: 雙陽台設計提升採光與通風，高樓層避免遮蔽，視野開闊。
劣勢	停車方式: 車位為坡道機械式，雖固定編號但存取便利性不如平面車位。衛浴數量: 2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭或需要輪替使用時，早高峰可能稍顯緊迫。行政區標示: 廣告標題標榜「左營」，實地地址位於小港區保靖街，需注意學區劃分與稅務認定差異。
機會	投資潛力: 巨蛋生活圈持續發展，周邊租賃需求強勁，適合長期收租。價值提升: 該區域為高雄市重點發展軸帶之一，隨捷運及商業設施成熟，資產增值空間可期。自住舒適: 房屋狀況良好，可直接入住，節省裝修時間與成本。
威脅	房價波動: 高價區受景氣與利率影響較大，未來轉手價格可能面臨市場調整。競標壓力: 巨蛋周邊新案或同類型物件供應量若增加，可能影響未來溢價空間。實際距離: 「步行 7 分鐘」需親自確認路況（如是否有遮陽、夜間照明），以免實際通勤時間超出預期。