三多商圈亞灣區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買房租屋省百萬裝潢現入住亞灣高樓小豪宅-聯上ihome

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上i-home
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：9.73 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：203 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：愛群國小、獅甲國中(雙語)
鄰近公園：勞工公園
生活機能：文橫夜市新光三越 SOGO 大遠百全聯福利中心/康是美/寶雅/好市多/家樂福/IKEA
附近交通：捷運獅甲站/捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於中山二路亞灣區塊，鄰近新光三越、大遠百、IKEA 等大型商場，生活機能極度便利。 2. 景觀與採光：14 樓高樓層搭配東向落地窗，視野開闊，採光通風條件佳。 3. 屋況現成：房屋格局方正且屋況優良，可省下一筆百萬裝修成本，具備「即買即住」或快速出租的優勢。 4. 建商品牌：聯上建設為指標品牌，建物品質與物业管理（管理費 203 元）在社區中具口碑。 5. 交通便捷：鄰近捷運獅甲站及三多商圈站，通勤至高雄主要區域方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：不含車位，後續需自行租車位或購買，增加持有成本與不便。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，高峰時段使用動線可能較為緊湊。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，相較於全新大樓略舊，需注意管線與設備的老化狀況。 4. 坪效評價：總坪數 27.81 坪，單價逾 43 萬，性價比在亞灣區屬於高標。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：亞洲新灣區持續開發中，未來商業與交通配套（如捷運延伸、道路網）成熟後，利於房價支撐。 2. 投資效益：目前約有承租客，年投報率 2.3%，適合兼具自住潛力與收租需求的買家。 3. 學區優勢：鄰近愛群國小與獅甲雙語國中，吸引重視教育的家庭租購需求。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：亞灣區近年新建案多，對舊屋的流動性可能造成影響，未來轉手需面對同區新屋價格競爭。 2. 交通與密度：周邊人口密集且為商業區，上下班尖峰時段或夜市時段可能產生噪音與擁塞現象。 3. 房產政策：若面臨房地產相關稅制調整（如空屋稅、奢侈稅等），持有成本與交易獲利會受影響。