仁武透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武仁雄路車庫透天總裁惜售的起家厝高雄房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：48.54 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.83 坪
附屬建物面積：2.59 坪
其他面積：1.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國中/登發國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 樓透天擁有 5 房設計，適合大家庭或多代同堂居住，生活機能動線充足。 2. 地理位置便利：位於仁雄路主幹道，交通便利且鄰近學校（登發國小、大灣國中），學區優勢明確。 3. 車庫配置：標題提及「車庫透天」，雖未計入總坪數，但若有實體停車空間可大幅提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 28 年：需留意水管、電路及防水等潛在老化問題，可能預留整修預算。 2. 單價偏高：每坪單價約 48.54 萬，在仁武區同類老屋中屬高價，與屋齡價值比需斟酌。 3. 樓層無電梯：整棟 4 樓，對高齡者或行動不便者較不友善，且日常上下樓需體力負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：鄰近優質國中小學區，若未來有子女就學需求，保值性較高。 2. 租屋潛力：5 房格局可規劃為套房或分租用途，適合投資收租或兼顧自住與現金流。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：高齡透天在二手市場的流通性通常低於新案，未來轉手可能需較長時間。 2. 維護成本增加：屋況隨使用年限增加，公共設施及結構維護費用可能逐年上升。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間」與「學區優勢」的家庭而言，具有一定的購買價值。1598 萬的總價在仁武區透天市場中屬中等偏上預算，能換取 4 樓、5 房的大坪數規劃，極度適合人口較多或需獨立房間需求的買家。然而，屋齡已達 28 年且單價偏高是主要考量點，建議買前務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況，並預留適度整修預算。若您偏好低維護的新成屋，此物件或許不適合；但若能接受老宅魅力並看重學區與空間配置，這將是一筆具備實用價值的投資。