桃園觀音全聯國小國中  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房觀音產業園區豐暘和苑2低總價大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：桃園市觀音區永吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐暘和苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.89 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樹林國小.草漯國中
生活機能：全聯福利中心.美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 638 萬，對於新屋市場而言屬於較低門檻，適合預算有限的買家。 2. 屋齡新：屋齡約 4 年，外觀新穎，室內裝潢與設備通常維持良好，入住後維修成本低。 3. 格局實用：25.82 坪內有兩衛浴，對於兩人家庭或小家庭而言非常便利，減少早高峰爭搶衛浴的情況。 4. 停車便利性：位於華廈社區，通常管理較佳，且屋況新。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於觀音區，相較於青埔或桃園市區，生活機能與交通便捷度仍有距離，通勤需依賴私人運具。 2. 不含車位：總價未包含車位，後續若有購置需求將增加額外預算支出。 3. 樓層選擇：位於五層樓的 2 樓，雖不算底樓，但視野與隱私性可能不如高樓層。 4. 周邊商業密度：生活機能僅有全聯等基礎配套，缺乏大型百貨或豐富餐廳選擇。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近觀音產業園區，若產業區持續擴張，將帶動人口移入與居住需求。 2. 投資收租潛力：因低總價吸引年輕族群或在地工作者，出租率可能相對穩定。 3. 自住舒適度：屋齡新、格局方正且空間大（近 20 坪使用面積），長期居住品質優於老舊社區。
威脅	1. 市場流動性風險：非核心區域的新成屋，在房市波動時轉手速度可能較慢。 2. 供給過剩競爭：周邊若有大量新案量釋出，可能會影響未來房價上漲幅度或出租競爭。 3. 交通建設延宕：若未來捷運或快速道路計畫未如預期落實，居住便利性難以大幅提升。