佳里市場透天厝  佳里買屋 / 佳里買房 - 善化新市買房居無憂-佳里梧攸全新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台南市佳里區下廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.54 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：30.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：延平國小
生活機能：佳里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 1 年，全新未住，避開老宅潛在漏水或結構問題。格局寬敞達 5 房 2 廳 4 衛，適合多世代共居。特色設計稀缺：L 型面寬達 8 米，採光與通風條件優異，且配置全棟軟淨水、對流換氣天窗等頂級設備。隱私與便利兼備：擁有自有車庫，一樓設孝親房方便長輩起居，二、三樓皆為套房設計，動線分離且私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 30.49 萬/坪，總價 1288 萬，對於佳里區而言屬於中高價位，需考量預算負荷能力。區域發展限制：位於佳里區下廍，雖鄰近市場與國小，但距離台南市區核心較遠，通勤時間成本較高。透天維護責任：整棟住宅的門戶、外牆及屋頂防水等維護責任全由屋主承擔，長期持有需規劃維修預算。
機會 (Opportunities)	產品保值潛力：具 L 型大面寬與優質建材的新成屋市場流通性較好，若區域有開發計畫，房價上漲空間可觀。自用改造成效佳：房屋全新狀態留有個人化設計空間，可依家庭需求微調裝潢，提升居住品質與舒適度。生活機能穩健：鄰近延平國小與佳里市場，滿足基礎教育與日常採買需求，穩定度高。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非核心區域的高總價透天厝，未來轉手時可能面臨客源較少、變現週期較長的情況。宏觀經濟影響：若遇升息或房地產景氣冷卻，高總價物件受貸款利率波動影響較大，購買力可能縮減。區域發展不確定性：佳里區整體發展速度若不如預期，房價增值幅度可能有限，需考量長期持有的時間成本。