樂活公園花園夜市  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天土地一字寬河景便宜兩房車位A2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：39.56 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：14.1 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-101 機車位B1-75
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2655 元/月
管理描述：暫定每坪70元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國小,九份子國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：國安街傳統市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安南區河景電梯大樓物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價一千一百九十萬包含車位，單坪約四十萬，在台南市區的電梯高樓中屬較低門檻。生活機能完善：鄰近 88 快速道路通勤便利，且有傳統市場、樂活公園及雙語學區資源。產品潛力：高樓層（18/20 樓）擁有一字寬河景視野潛力，格局為两房两厅两卫，機能性佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊衝突疑點：標題標示「透天土地」但詳細資料顯示為「電梯大樓」且座落於 18 樓，需高度確認廣告文案是否錯誤。完工時間較晚：預計民國 116 年（2027）年底才完工，目前尚未建成，屬於預售或在建案。停車不便：車位為坡道機械式，使用便利性不如平面車位，且高樓層可能需等待電梯。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：安南區持續開發中，若周邊基礎建設完成，房價增值潛力可觀。新房優勢：屋況新穎，未來入主時無需立即進行裝修或維修，且具備現代化設計與管理。
威脅 (Threats)	產物風險：預售建案有工期延遲、工程品質不如預期或公司經營風險。資訊準確度：屋齡標示為 114 年（可能為起造年份或誤植）與完工時間存在邏輯矛盾，建議確認登記資料。流動性考量：區域較偏安南外圍，若未來需出售轉手，可能面臨去化速度較慢的挑戰。

2. 物件評論

綜合評估，此物件屬於**「高風險低門檻、適合長線投資或不急於入住者」**的選擇。

是否值得購買： 若您預算有限但希望擁有電梯大樓與河景配置，且能接受約三年的等待期（至 2027 年完工），此物件在價格上具有吸引力，值得列入考慮。

主要理由：

性價比高：包含車位的單坪成本在台南市區的電梯住宅中偏低，是進入該區域的較好切入點。
風險需釐清：標題「透天」與內容「電梯大樓」的重大資訊不一致是極大的疑點，建議務必在簽約前查閱建照或起造資料確認真實產品類型，以免發生法律或認知上的糾紛。
完工等待成本：需計算未來三間租房成本與資金時間價值是否划算，並評估建商信用以规避工程延遲風險。

問與答

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台南透天土地

許雅鈞(仲介，收取服務費)

暱稱：許雅鈞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-825841

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幸福家不動產湖美直營店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (101)登字第217280號

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您好！我是您在台南地區的房地產專家，非常榮幸能有機會為您服務。擁有多年的從業經驗，我專注於透天土地的交易，特別熟悉台南的各大社區。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的建議和服務，確保每一個交易過程都能達到最佳效果。

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