樂活公園花園夜市  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天土地一字寬河景便宜兩房車位A3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：39.56 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：14.1 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-103-1 機車位B1-76
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2655 元/月
管理描述：暫定每坪70元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國小,九份子國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：國安街傳統市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	河景視野開闊，樓高18/20樓提升採光與隱私；單價39.56萬/坪對台南屬中低價位；雙學區（九份子國中小）具教育吸引力；鄰近88快速道路通勤便利。
劣勢	屋齡標示「114年」可能為數據錯誤（民國紀年），若建築過老恐影響貸款與安全性；坡道機械車位使用不便；安南區屬外圍區域，增值潛力較市中心弱。
機會	周邊開發案帶動區域價值上升；河景資源具稀缺性；合約價1115萬 + 已繳工程款82萬，總成本仍低於標價1190萬，有議價空間。
威脅	預計116年完工，期房風險（延遲交屋或品質不符）；老舊建築可能未來轉手困難；管理費2,655元/月相對較高；市場波動下外圍房價上漲乏力。

物件評論

此物件適合注重性價比、能接受安南區地理位置的首購家庭，尤其重視學區與河景資源者。但需釐清屋齡數據疑點，並評估工程延遲風險。若價格協商至合理範圍（如壓低總價），且確認建築安全無虞，則具一定投資價值；反之建議谨慎考慮。

問與答

我要發問

台南透天土地

許雅鈞(仲介，收取服務費)

暱稱：許雅鈞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-825841

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產湖美直營店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (101)登字第217280號

許雅鈞 0932-825-841

您好！我是您在台南地區的房地產專家，非常榮幸能有機會為您服務。擁有多年的從業經驗，我專注於透天土地的交易，特別熟悉台南的各大社區。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的建議和服務，確保每一個交易過程都能達到最佳效果。

我的特質包括細心和堅持，讓我能在細節上把握每個機會；同時，我也具備良好的同理心，可以深入了解客戶的需求，提供量身訂做的解決方案。我的幽默感和沉穩的性格則有助於在交易過程中緩解壓力，讓整個過程更加愉快。

在房地產業界中，我曾獲得多項獎項，這些榮譽是對我專業能力的最佳肯定。如果您在台南有任何房地產的需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務，助您找到理想的家！

我家粉絲團