民德國中電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天土地西門穩收金雞母滿租九套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 9衛
總坪數：103.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.31 坪
附屬建物面積：6.34 坪
共同使用：29.78 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4080 元/月
管理描述：(一)~(五)8:00~16:00 (六)8:00~16:00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人國小,民德國中
鄰近公園：和順公園
生活機能：俗俗的賣,小北商圈,大潤發
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市北區西門路三段，鄰近火車站及大潤發，生活機能成熟，交通便利。 2. 現金流穩健：標示為「滿租九套房」，具備穩定的租金回報潛力，適合投資用途。 3. 教育資源豐富：鄰近立人國小、民德國中，方便有就學需求的家庭或提升出租吸引力。 4. 空間寬敞：總坪數達 103.43 坪，格局龐大，可靈活規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 34 年，可能面臨管線老舊或需要大修的情況。 2. 單價偏高：參考單價約 23.01 萬/坪，在 34 年老屋中屬於較高的價格水準。 3. 資訊矛盾：標題提及「透天土地」但資料顯示為「電梯大樓」，產權或建物形態需釐清。 4. 格局複雜：9 房 1 廳配置適合分割出租，若作為單一家庭自住，動線與隱私可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：西門路沿線近期有多項建案與交通建設規劃，長期看好資產增值。 2. 租金調整空間：若未來進行內部翻新，可能提升單價，增加收益。 3. 投資需求穩定：台南租屋市場活躍，成熟區段的小套房長期承租率較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓加高額價，在二手市場轉手可能較無電梯新宅具吸引力。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，未來公共設施更新或漏水修繕費用可能由住戶分攤。 3. 法律風險：標題與實際屬性不一致，恐影響後續貸款核貸或產權移轉手續。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型住宅」，並非一般家庭自住的首選。對於尋求長期被動收入的買家而言，其位於台南市區核心地段且目前滿租的現況，確實能提供一定的抗跌性與現金流保障。然而，購屋者必須高度警惕其屋齡 34 年所帶來的潛在維修風險，以及標題「透天」與資料「電梯大樓」之間的重大資訊落差，這可能會影響貸款成數或產權認定。

購買建議：適合專業投資客，不適合自住改善者。 主要理由在於高單價需搭配高租金回報率來支撐，且建物老化帶來的未來維護成本不可忽視。若確認租金收益證明與產權狀況無誤，僅在願意承擔老屋風險的前提下值得考慮；反之，建議尋求較新產品以降低後續持有成本。

問與答

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台南透天土地

許雅鈞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

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