86快速道路黃金海岸  南區買屋 / 南區買房 - 台南透天土地華友聯稀有一樓四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.25 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：19.03 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓-192 機車位48
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4106 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小
鄰近公園：舉喜公園
生活機能：灣裡市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優秀：四房三廳四衛雙主臥設計，格局寬敞，極適合多代同堂家庭。 2. 新成屋條件：屋齡僅 4 年，建物狀況良好，較無老舊維修隱憂。 3. 交通與機能的便利度：鄰近 86 快速道路，通勤便捷；周邊有灣裡市場、舉喜公園及省躬國小，生活機能成熟。 4. 單價優勢：參考單價約 25.1 萬元/坪，在台南南區新案物中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 15 樓中的 1 樓，可能面臨隱私較低、採光受影響或返潮等居住問題。 2. 產權與描述不一致：標案名稱標示為透天土地，但資料卻屬電梯大樓且為 15 樓之 1 樓，資訊存在顯著落差。 3. 增建部分風險：說明指出有約 10 坪的鋼筋混凝土增建結構，此部分可能涉及違建疑慮或產權登記面積與實際使用面積不符。 4. 管理費負擔：每月管理費約 4,106 元，對於長期居住成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 多人口需求契合：隨著家庭結構變化，大坪數、多衛浴設計在市場上仍有穩定需求。 2. 區域發展潛力：南區為台南近年重點發展區域，周邊生活機能持續完善，具增值空間。 3. 使用效益高：實際使用面積若達 75 坪，相對於同價位房源，單坪實用率較高。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨拆除或罰款風險，亦會影響後續貸款與轉售。 2. 流通性問題：高樓底層（一樓）房源在二手市場通常較難脫手，議價能力較弱。 3. 產權糾葛：由於標題與屬性描述不符，若非屬筆誤，可能涉及更複雜的產權認定問題，增加交易風險。

物件評論

購買建議：建議謹慎考慮，須釐清關鍵疑點後再作決定

此物件在空間配置與地理位置上確實具備吸引力，尤其是對於需要大坪數、多房室規劃的多代同堂家庭而言，四房三廳雙主臥的格局非常實用，且屋齡新、單價合理。然而，作為買家必須警惕兩個核心風險：第一，產品屬性描述混亂（透天標題 vs. 電梯大樓實體），這顯示資料來源可能存在誤植或產權複雜問題，務必在交易前確認土地及建物權屬；第二，增建約 10 坪的使用面積涉及法律狀態不明的建築體，若未來面臨政府查報或需要融資貸款時可能產生障礙。

若經確認增建部分合法或可處理，且買方能接受一樓隱私與採光條件，此物件因實用性高、新成屋優勢，是值得優先洽詢的標的；反之，建議優先選擇產權更單純的房型以保權益。

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台南透天土地

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