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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4600 萬
4300 萬 - 參考單價：104.62 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
遼寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 4廳 4衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：41.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.78 坪
- 附屬建物面積：9.12 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：大全聯 傳統市場
附近交通：南京復興捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：大全聯 傳統市場
附近交通：南京復興捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但須確認老屋現況
此物件對於「重視通勤效率」與「子女學區」的家庭而言，具有極高的吸引力。其核心價值在於雙捷運優勢與明星學區，加上超低公設比與多衛浴的實用格局，能讓三代同堂的生活品質顯著提升。
然而，44 年的屋齡是最大的考量點。建議您在購買前，務必特別關注以下幾點：
- 漏水與防水：既然是頂樓邊間，請專業人員或仔細檢視天花板與牆角是否有滲漏水跡象。
- 設備狀態：確認電梯、水電管線及外牆修繕狀況，評估未來可能產生的修繕費用。
- 貸款條件：先與銀行預先確認對該屋齡的貸款年限與利率條件，以評估負擔能力。
若能確認建物結構安全且預算內能涵蓋可能的維護支出，這將是一筆兼具自用價值與學區保值的不錯選擇。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛光復 加盟店
經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
台北房仲推薦 劉采庭 0935115053
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