桃園高鐵站、IKEA 大園買屋 / 大園買房 - 青埔高鐵。無遮蔽視野。一窗一景。寶徠花園2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：70.45 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶徠花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：20.21 坪
車位坪數：10.85 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園、洽溪公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：寶徠花園 2 房車位物件分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近高鐵桃園站與捷運 A18 站，具備雙鐵優勢，通勤大台北或跨城區十分方便。空間規劃寬敞：37.82 坪（含車位）的 2 房設計，坪效比高，適合注重生活舒適度的家庭或情侶。視野與環境：位於 10 樓，享有無遮蔽天際線視野，鄰近青塘園與老街溪，休閒步道的綠生活機能完善。屋況較新：屋齡僅 8 年，建物狀況尚佳，管理維護通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：37 坪大坪數卻只有 1 間衛浴，若為夫妻或與長輩同住時，早晨使用動線可能產生衝突。單價落差疑慮：參考單價與總價換算後可能存在數據差異，需確認是否包含公設或其他費用，避免買高價格。社區停車型態：平面式車位便利性低於地下車庫，且需注意是否有被占用風險。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近青埔文創特區與機場園區，租賃市場需求穩定，適合投資收租。區域發展成熟：隨華泰名品城及周邊商圈逐步穩定，生活機能將更趨完善，有助於長期持有價值。購屋時機點：若考量房價調整後的回穩期，此價位若能低於市場平均單價，具進場優勢。
威脅 (Threats)	噪音潛在風險：大園區部分區域受機場航道影響，需現場確認是否受飛機起降噪音干擾。供給量過大：青埔地區新案與透天成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭較激烈的狀況。價格波動風險：近年房價修正明顯，若短期持有，可能面臨資產縮水或脫手緩慢的問題。

2. 物件評論

此件物件位於青埔核心區域，對於重視交通接駁與居住空間感度的買家而言，具備相當的吸引力。寶徠花園社區本身知名度高，且該單位在 10 樓擁有良好視野，坪數規劃在 2 房產品中相當寬裕，搭配車位總價 2100 萬的條件，若經核实後確實符合當前市場合理行情，則具購買價值。

然而，作為買房者需謹慎評估兩點：一是單間衛浴配置是否滿足您未來的家庭人口需求；二是需確認該社區是否位於飛機航道下，避免噪音問題影響居住品質。建議在簽約前親自走動社區周邊測試噪音狀況，並比對同棟近期實際成交價，若總價與參考單價有顯著落差，可能是議價空間大或為急售房源，值得深入探勘後考慮入手。整體而言，適合以自住兼長期投資為目的，不介意衛浴少一間的購屋者。