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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1960 萬
- 參考單價：36.03 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明禮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：54.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.4 坪
- 土地面積：23.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東港高中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東新果菜市場
附近交通：轉運站
面臨路寬：10m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東港高中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東新果菜市場
附近交通：轉運站
面臨路寬：10m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：東港富品車墅
針對編號 1254460 的物件，我將從買房者的視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 4 個月，屬於新成屋，可省去翻修成本且享有新屋設備。 2. 格局優異：4 房 5 衛的配置，且每間房皆為套房，極具私密性與機能性。 3. 環境條件佳：面對 10 米寬道路，採光與通風條件良好，且配置獨立車庫。 4. 地段優勢：位於東港黃金地段，300 米內可滿足食衣育樂需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：近 2000 萬的總價在屏東區域屬於高價位物件，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 單價較高：參考單價達 36 萬/坪，需評估其漲幅空間是否與價格相符。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能便利：鄰近東港高中、兒童公園及果菜市場，且靠近轉運站，對家庭客或注重便利性的買家有強大吸引力。 2. 保值潛力：位於核心地段且格局稀有，未來在當地二手市場可能具有較高的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高端住宅在地方城市的買家群體較小，未來若需轉手，交易週期可能會較長。 2. 利率風險：高額貸款在利率上升環境下，將增加每月的還款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議針對「預算」與「用途」進行審慎評估。
主要理由： 這是一個典型的「高品質、高單價」住宅。其最大的亮點在於極高的居住品質與便利的地段。四房五衛的設計在透天厝中相當罕見，能完美解決多代同堂或家庭成員間的隱私問題。加上面寬道路較廣且屋齡極新，幾乎不需要任何額外投入即可直接入住。
然而，由於總價接近 2000 萬，這已超出一般首購族的預算範圍。如果您是尋找東港地區「頂級自住」且預算充足的買家，此物件是非常理想的選擇；但若是以「投資出租」為目的，則需仔細計算當地租金行情，確認投報率是否合理。
建議： 鑑於目前僅剩兩戶，若您對該地段有強烈需求且財務狀況穩定，建議儘速實地看屋，確認實際採光與周邊噪音狀況後做出決定。
問與答
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暱稱：鄭明宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-332978
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經紀業名稱: 樺田房屋
證號: (101)登字第214977號
東港農地建地 鄭明宗 0926332978c
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