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東港時尚美學三房 東港農地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
688 萬 - 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興東三街
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.8 坪
- 共同使用：5.3 坪
- 其他面積：2.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1179352)
針對您提供的東港時尚美學三房物件資料，我將從購屋者的視角為您進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，建築狀態新，可減少短期內的大規模修繕支出。 2. 傢俱家電齊全，對於首購族或租賃投資者而言，可實現快速入住或出租。 3. 空間配置為 3 房 2 衛，對於小家庭來說機能完整。 4. 地理位置鄰近東新國中與兒童公園，生活機能與教育環境便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於 1 樓，可能面臨隱私較低、噪音較大及防盜、防蟲等問題。 2. 總坪數 24.1 坪卻規劃為 3 房，預計每間房的實際空間較小，舒適度有限。 3. 總坪數不含車位，需確認實際停車安排及額外成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 東港區域具有觀光與漁業特性，若該物件租金行情穩定，具備一定的出租潛力。 2. 近新屋齡且開價若具競爭力，對預算有限但追求現代美學的買方具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 1 樓物件在二手市場的轉手速度通常較慢，未來處分時可能面臨較長的銷售期。 2. 物件名稱中出現「農地建地」字樣與「華廈」型態矛盾，需仔細確認土地使用分區與建照合法性。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，除非對 1 樓有特殊需求或有強烈的租賃投資目的，否則不建議盲目購入。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「屋齡新」與「精美裝潢」，能讓購屋者省去設計與裝潢的煩惱。然而，從實務角度來看，24 坪規劃 3 房會導致空間相當擁擠，且 1 樓在居住品質與未來保值性上通常較劣於中高樓層。
最關鍵的疑慮在於物件名稱標註的「農地建地」與資料中的「華廈」住宅用途不符。在台灣，若建築物是蓋在農地上，可能存在違建或產權爭議，這將直接影響貸款成數與未來轉手。建議在看屋前，務必請經紀人提供建物謄本與土地分區證明，確認產權清晰且合法後，再行考慮價格協商。
問與答
東港農地建地
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經紀業名稱: 樺田房屋
證號: (101)登字第214977號
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