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新園-大坪數鄉乙建 東港農地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5270 萬
- 地址：
屏東縣
新園鄉
新東路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：658.8 坪
- 法定用途：建地
- 形式/類型：其它/ 其它
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1123956）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地用途優良：屬於「鄉村區乙種建築用地」，相較於農地，建構限制較少，具備較高的開發靈活性。 2. 開發潛力大：建蔽率 60% 且容積率達 240%，且總面積達 658 坪，適合規劃中大型建築產品。 3. 生活機能便捷：鄰近新園國小、大象公園及夜市，基本生活機能完整。 4. 交通條件佳：鄰近國道 3 號，方便往返屏東市區或北上。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 道路寬度有限：臨路寬度為 6 米，若規劃大型商業設施或高密度住宅，可能在消防法規或交通流量上受到限制。 2. 資料不一致：物件基本資料欄位的總坪數顯示為 0 坪，雖特色說明標記 658 坪，但資料完整度有待確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多樣化開發可能：由於坪數大且容積率高，可規劃為社區住宅、長照機構、或複合式商業空間。 2. 資產保值：位於生活機能交匯處且鄰近交通要道，土地具備較強的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：大坪數物件總價較高，目標客群較窄（主要為開發商或高端自建者），轉手時間可能較長。 2. 區域市場波動：鄉村區土地價格受當地政策與市場熱度影響較大。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「建商開發商」或「有自建大宅需求」的買家，但並不適合尋找現成住宅的一般購屋者。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「土地性質」與「規模」。身為鄉村區乙種建築用地，且擁有 658 坪的大面積與 240% 的容積率，這在土地開發中是非常具吸引力的條件。加上鄰近國道 3 號與在地生活圈（學校、公園、夜市），使其具備了開發成住宅社區或商業產品的基礎條件。
然而，對於一般購屋者而言，這是一塊「建地」而非「房屋」，購買後需投入大量資金與時間進行規劃與施工。此外，臨路 6 米雖然足夠自用，但若要進行大規模商業開發，建議需進一步確認當地建調法規。若您具備開發能力或計畫在屏東新園鄉打造私人莊園，此物件是非常值得考慮的優質選擇。
問與答
東港農地建地
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鄭明宗(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭明宗
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房仲電話：0926-332978
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經紀業名稱: 樺田房屋
證號: (101)登字第214977號
東港農地建地 鄭明宗 0926332978c
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