桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區@同安經國雙學區@蘋果村@華廈大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11+12站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園藝文特區核心地段，具備極佳的交通優勢與學區資源，特別適合通勤需求高且重視雙學區配對的家庭購屋者。31.66 坪的大坪數搭配方正格局，居住機能完整，且中間樓層居住舒適度佳。

然而，買房決策需謹慎考量「屋齡」與「價格」的平衡點。本物件屋齡已達 32 年，未來可能面臨管線老舊或公共設施整修費用增加的風險，且單價約 34.68 萬在該屋齡水準下偏高，建議您在談價時應將老屋潛在維修成本納入考量，並確認社區的長期維護基金狀況。

購買建議： 如果您不介意較長屋齡，且主要目的是為了「地段」與「學區」，此物件值得深入議價後考慮；若您偏好新成屋或低持有風險，則建議多比較同區其他較新物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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