大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞廣豐竹城六本木景觀三房車☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：42.91 萬/坪
地址：桃園市八德區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城六本木
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：9.48 坪
其他面積：9.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	贈送車位：總價包含坡道平面式車位，對於購屋者而言是實質加分項目。格局優良：三房二廳兩衛，一層僅兩戶設計，住戶單純且隱私性高。採光通風：雙面採光格局方正，室內明亮舒適，動線規劃流暢。生活機能成熟：鄰近廣豐公園、大湳市場及公立大成國小與國中，居住便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於十三樓的頂樓，需留意屋齡 14 年後的隔熱問題及潛在漏水風險。屋齡因素：建築約有 14 年歷史，未來轉手時可能不如次新大樓受歡迎。地理位置：位於八德區廣豐特區，雖生活方便，但投資增值性可能不如桃園市中心或機場捷運沿線熱絡。
機會 (Opportunities)	自住價值高：三房兩衛設計適合家庭居住，學區穩定，利於子女教育規劃。車位稀缺性：在總價包含車位的前提下，未來轉手時車位需求將是重要的议价籌碼。市場調整：若遇房價回穩或屋主急售，此價位具備一定談判空間。
威脅 (Threats)	維修成本增加：屋齡接近 15 年，公共設施與頂樓防水層隨時間推移可能需大規模修繕。房貸壓力：總價近 1900 萬，需評估自身還款能力與整體升息趨勢的影響。區域供需：若周邊同類型新案或競標物件增加，可能會壓縮未來持房的流通性。

物件評論

綜合評述： 此物件對於以「家庭自住」為需求的購屋者而言，具有不錯的可買性。

主要理由：

居住機能完備：擁有三房兩廳與車位，且為一層兩戶設計，兼顧了空間實用度與隱私，適合長期居住。
地理位置穩定：位於八德廣豐成熟區域，鄰近公園與學校，生活機能與學區資源無虞，保值性尚可。
需審慎評估頂樓風險：由於位於頂樓且屋齡已達 14 年，建議在簽約前務必請專業驗屋師詳細檢查防水與隔熱狀況，並確認管理費的累積專款是否充足。

若經鑑價合理且現場勘房無漏水等隱患，此物件在該區域中屬於性價比不錯的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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