復華夜市復華商圈  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天土地白金漢宮精裝三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：26.08 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2樓-27號雙機車位61.62號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：傳統
附近交通：永康交流道,大灣交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 999 萬，低於千萬門檻，對首購族友善。單位坪數合理：參考單價 26.08 萬/坪，在永康區屬於經濟型選擇。高樓層視野：位於 16 樓（共 19 樓），通風採光佳，隱私性好。裝修狀況良好：宣稱精裝，省去購屋後裝修的時間與精力成本。停車便利：含平面大車位及兩台機車位，且位於電梯大樓內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 30 年，未來維修風險增加，可能影響銀行貸款年限。數據矛盾：標題顯示「透天土地」但建物型態為「電梯大樓」，需進一步釐清權狀資訊。實坪概念：總坪數含車位（38.3 坪），實際居住室內面積會減少。樓層較深：16 樓需依賴電梯，若遇停電或維修需考量出行效率。
機會 (Opportunities)	交通便利：鄰近永康與大灣交流道，通勤台南科學園區或其他區域方便。學區資源：鄰近永信國小，子女就學不需跨區接送。生活機能成熟：周邊有傳統市場與公園，適合追求生活便利的居住型態。價格優勢：在房市高價期，此價格提供較低的入市門檻。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 30 年屋齡建物可能縮短貸款年限或提高利率。轉手難度：老舊電梯大樓在二手市場流通性通常低於次新物件。維護成本：老舊管線與設施可能需要自費更新，增加長期持有成本。資訊落差：賣方標示「透天」可能涉及土地持分問題，交易前需確認產權狀況。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限、追求自住便利性且急需入住」的首購家庭，但不建議作為長期投資或資產保值標的。

主要理由： 首先，價格與坪數比例具有吸引力，999 萬總價在永康區能取得帶電梯的高樓層三房單位，對於資金預算受限的買家而言，是進入該區域門檻較低的方式。其次，屋內已精裝且含車位，省去了購屋後最耗時的裝修麻煩，適合想快速安家的族群。

然而，您必須特別注意以下兩大風險：第一，屋齡 30 年，這可能會影響銀行貸款成數與年限，建議在簽約前先向合作銀行確認額度；第二，標題與建物型態不一致（透天 vs 電梯大樓），這可能是資訊標註錯誤或產權誤植，務必查閱土地及建物登記謄本以確保權益。若經確認產權無虞且預算符合要求，此物件值得安排實地參觀，評估房屋維護狀況後再行決定。

問與答

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台南透天土地

許雅鈞(仲介，收取服務費)

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