桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  林口買屋 / 林口買房 - @桃園蛋蛋媽咪@林口長庚舊街中正路商圈@室內超寬敞超美正四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：975 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：新北市林口區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：1.25 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林口國小+佳林國中
鄰近公園：竹林山寺公園
生活機能：林口公有市場
附近交通：醒吾科技大學
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您重視**「大空間、好地段、不需再裝潢」且能接受「無電梯、老公寓」的條件，此物件具有相當高的自住價值；但若考量「資產保值性」或「短期投資回報」**，則建議審慎評估。

主要理由：

極高性價比的居住品質：在老公寓中擁有雙衛浴開窗、全屋管線更新及附贈家具的物件相當稀少，這為買家節省了昂貴的裝潢成本與時間。對於家庭成員較多、需要獨立空間的家庭來說，這是實用的選擇。
地段優勢明顯：位於林口核心舊街區，鄰近長庚醫院與學區，生活機能與通勤便利性皆屬上乘，非常適合在附近上班或陪讀的家庭。
價格與風險的權衡：每坪近 30 萬的價格對於 44 年屋齡的建築而言偏貴，加上頂樓無電梯的劣勢，未來轉手可能面臨買家縮頭的問題。請務必確認屋主急售的真實原因（文中提到法拍或斷頭用語需進一步查證），並評估自身對老公寓的持有風險承受能力。

結論：此物件適合**「長期自住」**的家庭購屋者，作為長期持有與居住的舒適選擇，而非短期進出或投機性購買的理想標的。建議實際看房時，請專業人員協助確認頂樓防水細節與建築結構安全。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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