水美海景極美兩房➕車
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水美海景極美兩房➕車位 基隆購屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
668 萬 (含車位價) - 參考單價：24.23 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：16.38 坪
- 車位坪數：12.52 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 698 萬元包含車位，在海景房市場中性價比高；社區擁有絕佳海景視野且近潮境公園，居住品質佳；屋內格局為兩房二衛，每間房間皆有窗採光良好；位於 10 樓，採光通風與隱私性平衡得宜；鄰近新豐商圈與便利商店，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，未來需關注管線、電路老化或外牆漏水等隱患；基隆地區若通勤台北需考量交通時間成本；管理費 1100 元/月對於舊大樓而言屬中等偏上水平，建議確認公共基金提撥狀況。 |
| 機會 | 海景房源具有稀缺性，長期具備抗通膨保值潛力；潮境公園周邊觀光發展若帶動，可能提升社區價值；透過室內裝修可延長建築使用壽命並提升居住舒適度。 |
| 威脅 | 老舊大樓若未進行妥善修繕，恐面臨房價折損風險；地處海濱地區需留意颱風季節對高樓層或窗戶的潛在影響；房地產市場波動可能影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「海景居住體驗」且預算控制在 700 萬以內的購屋者來說，值得考慮。主要理由在於總價已包含車位，在基隆地區屬於高 CP 值的配置，加上兩房二衛的格局非常適合小家庭，且樓層與視野條件優異。
然而，由於屋齡約 26 年，建議您在簽約前務必確認社區的大修基金充足度，並仔細檢查管線與外牆狀況。若您的工作地點不在台北或能接受基隆通勤，此物件結合了生活機能與度假感，是相當具價值的自住選擇。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-565779
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
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