大面寬無隔間1樓角窗  湖內買屋 / 湖內買房 - 高雄在地好房湖內大面寬無隔間1樓角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：10.89 萬/坪
地址：高雄市湖內區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雍山大廈
總坪數：105.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.78 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：23.97 坪
土地面積：18.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間靈活度極高：無隔間的大面寬設計，適合多種商業用途（如補習班、日照中心、辦公室等）。 2. 地理位置優越：位於湖內核心區，鄰近大學與生活機能（全聯、85°C），客群穩定。 3. 采光視野佳：角窗設計增加店面曝光度與通風採光。 4. 交通便利：鄰近省道及未來交通建設，移動性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房產需評估維修狀況與潛在翻新成本。 2. 總價門檻高：总价達 1,150 萬，投資本金龐大。 3. 車位因素：坪數不含車位，若有進駐商戶或客戶需求，需另尋停車空間。 4. 樓層限制：雖有電梯，但 1 樓對於部分商業用途可能需注意隱私與安全防護。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：高雄捷運紅線及台南捷運延伸計畫，長期可望帶動區域房價與租金漲幅。 2. 租戶需求多元：因無隔間且用途廣泛，可隨市場需求調整出租給不同產業（如養老、教育、辦公）。 3. 人口流動優勢：鄰近嘉南藥理大學及市區，潛在承租客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 硬體折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆維修或管線更新等額外支出。 2. 開發時程延遲：捷運延伸計畫若進度不如預期，將影響投資報酬率的時間點。 3. 商業用稅負：商用房屋稅及地價稅通常高於住宅，持有成本需納入考量。 4. 景氣循環：整體經濟環境波動可能影響企業或個人承租意願。