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台南透天店面 永康森築全新電梯店墅行情C
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬2988 萬 - 參考單價：32.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永興路
地圖
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- 社區：森築
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：91.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定族群值得入場，但需謹慎評估用途與預算。
此物件屬於「永康大灣區」的高端電梯店墅產品，非常適合有多世代同住需求、或計劃居家辦公（SOHO）兼自住的家庭。其最大的賣點在於新成屋的高品質建材、完善的雙車位配置以及高坪效的 6 房格局，對於追求生活質感與空間寬敞度的買家是極具吸引力的選擇。
然而，建議購屋者需注意以下兩點：
- 價格確認：單價約 32.72 萬在永康區屬高標行情，建議詢問同區域其他新案或二手房的成交實價作為參考，並把握建商「清倉降價」的機會議價。
- 使用性質確認：由於標示為「店住合一」，請務必向管理處或相關單位確認是否完全限制只能住宅使用，避免未來產生營業噪音糾紛或稅負差異。
若您的預算允許且重視新成屋的居住質感與該區塊的發展潛力，這是一間具備長期持有價值的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南透天店面
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
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