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左營買房租屋 開啟美學生活｜太普美術海北歐風2+1房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太普美術海
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.84 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：27.26 坪
- 車位坪數：11.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3700 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小.大義國中.美國學校
鄰近公園：蓮池潭.桃子園沙灘.自勉公園
生活機能：果貿公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3700 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永清國小.大義國中.美國學校
鄰近公園：蓮池潭.桃子園沙灘.自勉公園
生活機能：果貿公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新： 僅有 1 年屋齡，居住品質佳且免修繕煩惱。 格局優異： 南向採光充足，通風良好，3 房 2 廳 2 衛設計方正實用。 停車機能強： 雙平面車位為左營區極稀有的配置，解決住家停車痛點。 視野與公設： 10 樓高處視野開闊，社區配備泳池、三溫暖等飯店式管理設施。 |
| 劣勢 | 總價門檻高： 總價 2888 萬屬高單價住宅，對首購族預算壓力較大。 單價偏高： 參考單價 56.63 萬/坪在區域內屬於中高價位水準。 管理費用細則： 月收 3700 元雖不昂貴，但需確認是否含停車管理費或大修基金提撥狀況。 |
| 機會 | 產業發展紅利： 鄰近楠梓科學園區及台積電科技城，買氣與租戶需求穩定。 生活圈成熟： 美術館特區持續開發，蓮池潭、漢神巨蛋周邊休閒機能日益完善。 學區優勢： 鄰近永清國小及美國學校，對重視教育的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 市場波動風險： 在高總價位下，未來房市若轉冷可能影響轉手流動性。 區域競爭： 左營周邊新成屋供給量多，需關注同區競品對價格的衝擊。 交通變數： 雖鄰近快速道路，上下班尖峰時段往楠梓或高雄都會區仍可能受塞車影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人預算而定
此物件位於左營核心發展區，具備「高樓層」、「新屋齡」及「雙車位」三大亮點，對於在高科技產業工作或有家庭需求的買家來說，生活便利性與居住舒適度極高。尤其是雙平面車位在該區域相當稀缺，能有效提升居住價值與日後轉手的競爭力。
然而，2888 萬的總價預算對購屋者門檻較高，且單價略高於一般市場平均水準。若您具備相應預算，並看重通勤便利性與社區品質，此物件為優質選擇；若以投資為主或追求高性價比，則建議再與其他同區新案比較後再做決定。
問與答
左營買房租屋
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林俊榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林俊榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-930687
訂閱：2 (加入)
同盟自由 加盟店
經紀業名稱: 御前不動產有限公司
證號: (112)登字第441118號
左營買房租屋 林俊榮 0911-930-687
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