台南東區找房推薦東區  東區買屋 / 東區買房 - 崇明綠邑別墅J001 台南東區找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2698 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明綠邑
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.15 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：30.53 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：南台南副都心公園
生活機能：崇德市場、崇義市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區，鄰近崇德市場、南台南副都心公園及文化中心，生活機能完善。 2. 格局寬敞：四房四衛廳設計，總坪數約 75 坪，適合家庭長期居住，隱私與功能性佳。 3. 停車便利：附設獨立車庫，在東區屬珍貴資源，無須擔心停車問題。 4. 社區環境：鄰近巴克禮公園、奇美博物館等休閒場域，且標榜有社區管理與出入安全管控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，建築外牆或設備可能需定期維護，需評估是否有老舊隱憂。 2. 持有成本：每月管理費為 2,500 元，對於自住型住戶而言是一筆固定開支。 3. 樓層規劃：資料顯示涉及 1~5 樓，若無電梯配置，高樓層通勤便利性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南台南副都心公園與運動+藝文休閒園區，隨著周邊建設完善，房價具增值潛力。 2. 教育資源：鄰近崇明國小及國中學區，對學齡兒童家庭具吸引力。 3. 租屋需求：因距離火車站南站、奇美博物館不遠，未來若考量轉手或出租，交通與景點優勢可能吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施維護基金或個別修繕費用可能會增加。 2. 市場波動：房市價格受宏觀經濟影響，若遇利率調整或景氣下滑，可能影响轉手流動性。 3. 競爭壓力：同區域內若有新案或同價位新舊宅比較，需確認本物件在條件上是否具有足夠競爭力。

2. 物件評論

此物件位於台南東區核心地段，兼具完善的交通、教育與休閒生活機能，對於重視通勤便利性與家庭空間需求（四房設計）的購屋者而言，是一個相當不錯的選擇。獨立的車庫配置在該區域亦屬稀缺資源，能有效提升居住品質。然而，鑑於屋齡已達 19 年，買家在簽約前強烈建議進行專業的房屋檢測，確認結構與管路狀況是否符合未來十年的居住預期。

總價約 2,700 萬的價格點位對標周邊東區物件，若房屋內部翻新成本可控，此戶具備一定的保值性。綜合而言，若您預算充足且能接受中等樓齡透天厝的潛在維護需求，這是一個值得購買的家庭自用宅；但若以短期投資增值為主要考量，則需更審慎評估市場行情與未來流通性。