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成大一中商圈東寧店面G014台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：47.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 土地面積：15.31 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 針對「投資置產」或「規劃自營事業」的需求，此物件值得列入優先考量；但若以「居住」為目的，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與土地價值：台南東區為成熟商圈，該地點位於東寧路與一中商圈交界，兼具生活機能與學生消費力，且廣告提到「土地持分超大」，顯示其底層資產價值（土地）高於建物本身，長期持有具備保值性。
- 空間彈性大：1 房 3 廳 4 衛的配置在 33 坪的店面中極為罕見，提供高度的改造彈性，可適合發展成診所、美容空間、補習班或特色餐廳，市場定位選擇多。
- 風險提示：鑑於 44 年屋齡，購屋前務必委請專業人員進行結構檢測，並確認「1~2 樓 / 4 樓」的實際樓層位置是否為臨街一樓，這將直接決定店面的人流與租金收益。此外，需預留較高預算處理老屋翻修與車位問題。
問與答
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