※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：36.44 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 5廳
- 總坪數：351.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：229 坪
- 附屬建物面積：25.74 坪
- 共同使用：96.54 坪
- 土地面積：66 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 23樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：車位另談
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：30000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗林國小.崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：家樂福.昕境廣場
附近交通：A9機場捷運 林口交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：30000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗林國小.崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：家樂福.昕境廣場
附近交通：A9機場捷運 林口交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 這件物件適合**「商務用途」或「特定投資客」，對於「一般家庭自住」而言風險較高**，建議謹慎考慮。
主要理由： 雖然物件位於林口核心地段，交通與生活機能完善，且擁有稀缺的大坪數與三面景觀，但作為買房者必須正視兩個關鍵問題。首先，屋齡 34 年配合高管理費，意味著長期持有心態必須好，且後續維修可能是一筆不小的開支。其次，廣告中特別提及面積可能包含「增建使用面積」，這對產權的完整性構成潛在法律風險。若您的目的是作為公司辦公室或長期投資收租，此地點與空間配置具吸引力；但若是為了家庭居住，高昂的持有成本與老舊硬體可能會降低居住品質，建議務必先確認產權狀態及貸款條件後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
工業用地廠房
工業用地廠房
吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-000899
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店
經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
工業用地廠房 吳佶穎 0912000899
大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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