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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~298 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：台南市北區旭日街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
土地面積：15.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國中、台南二中、成功大學
鄰近公園：立德公園、台南公園
生活機能：小北商圈、開元市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台南北區黃金地段，鄰近成功大學、台鐵火車站及小北商圈，生活機能成熟。房價親民：總價 298 萬在該區域屬於極低價位，單坪價格約 21 萬，對預算有限的買家門檻較低。租金負擔輕微：若確為國有地，每月需付租金僅 719 元，長期持有成本相對透明。
劣勢 (Weaknesses)	產權狀態疑慮：標註為「未保存登記」建物，意味著缺乏正式的房屋所有權狀，未來處分或繼承可能面臨法律障礙。格局與規模限制：僅 14 坪小平房，1 房 1 廳配置空間狹小，僅適合單身或小家庭居住，實用性有限。設施不齊全：位於平房且不含車位，對於現代購屋者便利性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近成大與學校，學生或年輕族群租屋需求大，可作為收租投資標的。地段保值性：北區成熟區域，即便建物老舊，土地價值仍具支撐力，長期持有可能有增值空間。改建潛力：若符合相關法規並成功處理產權問題，未來有重建或加值改造的可能。
威脅 (Threats)	金融貸款困難：因產權文件不全，極難向銀行申請房貸，通常需全款購買，資金壓力大。法律與拆遷風險：未保存登記建物在法律上認定模糊，可能面臨政府列管、拆除或產權爭議風險。流動性低：買入後轉手賣出時，會因產權瑕疵難以吸引一般自住買家，交易周期可能拉長。

2. 物件評論

這是一棟具備「高報酬潛力」但伴隨「高持有風險」的特殊標的。此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力。

適合買家建議： 若您擁有足夠現金且尋求長期收租投資，或是願意承擔法律風險以換取北區核心地段低門檻資產的投機型買家，此物件因極低的總價與優越位置，具有考量價值。

不適合買家建議： 若您是一輩子一次的首購族、需要銀行貸款資金周轉者，或是追求居住安全性與安心產權的家庭，則強烈建議避開。主要理由在於「未保存登記」帶來的法律瑕疵，這將嚴重影響未來的抵押貸款能力與交易流動性。購買前務必委託專業律師或地政士進行產權調查，確認土地租金性質及建物現況 legality 後再行決策。