中路水秀公園電梯大樓
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桃園優質房仲【唯樂之丘｜四面臨路稀有大基地、優質三房釋出】衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：唯樂之丘
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.08 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：18.36 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小 中興國中 康萊爾國中小學
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯 仁愛市場 力行市場
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小 中興國中 康萊爾國中小學
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯 仁愛市場 力行市場
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局與採光極佳：位於邊間，三房皆有對外窗，主臥衛浴亦開窗，通風與採光條件優異。 2. 屋齡新且含車位：屋齡僅 5 年，社區維持狀況應較佳，總價已包含平面式車位，節省購置成本。 3. 生活機能成熟：鄰近文山國小、中興國中，周邊有全聯、市場及餐飲區，步行即可滿足日常需求。 4. 公設豐富：一樓至二樓集中多種設施（健身房、兒童閱覽室等），適合家庭與全齡住戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音潛在風險：基地四面臨路，雖顯氣勢但可能面臨多向車流噪音影響，尤其低樓層需留意安靜度。 2. 隱私考量：3 樓屬於中低樓層，雖為邊間，若鄰近道路樹植不足，仍需觀察住戶視線干擾情況。 3. 管理費支出：月付約 2192 元，需納入長期居住成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：坐擁中正路與市府特區雙商圈，生活機能持續成熟，具保值潛力。 2. 教育資源穩定：鄰近知名國中小學區，對於有子女的家庭而言，居住價值隨年齡增長而提高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通環境影響：四面臨路若遇尖峰時間可能產生擁堵或噪音反彈，需實際時段勘查。 2. 房價波動風險：購屋屬長期投資，需考量整體房市走勢及未來同區域新案推量對房價的潛在衝擊。 |
物件評論
綜合評分：值得考慮（適合自住家庭）
此物件對於尋求桃園市區穩定居住品質與教育資源的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要購買理由如下：
- 居住舒適度高：屋齡僅 5 年且為邊間好格局，採光通風條件在同社區中屬優異，主臥衛浴開窗更是難得的亮點。
- 實用性強：總價包含車位，省去額外購置麻煩與成本；生活機能完善，學區資源穩定，非常適合長期定居。
- 社區環境佳：公設規劃多元且集中，能滿足不同年齡層住戶需求。
建議事項：鑑於「四面臨路」的特性，建議您在親自看房時，特別安排在不同時段（尤其是尖峰時間）前往現場，確認噪音影響是否在可接受範圍內，並實際感受視線隱私狀況，若確認無虞，則此物件為桃園市中古屋市場中兼具居住與保值價值的標的。
問與答
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服務態度：
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