仁雄路上透店  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營買屋賣屋仁雄商圈最熱鬧地段五間套房鈔集透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~2980 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：高雄市仁武區仁雄路透天店住物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於仁雄商圈最熱鬧地段，周邊有星巴克、康是美、大賣場等成熟機能。 2. 產權規劃清晰：屋內已規劃為五間套房並設六衛，具備成熟的出租條件，預期現金流佳。 3. 交通便利：門口方便停車，且位於人口密集區，租賃需求旺盛。 4. 內部翻新：房屋已完成重新翻修整理，居住環境與外觀較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建屋年限已達 33 年，後續可能面臨結構或管線老化的維護成本。 2. 總價較高：單價約 61.6 萬/坪，對於此屋齡與地段的透天宅而言屬於中高價位。 3. 標示落差：標題提及「左營」，實際地址為「仁武區」，需確認是否僅因地理位置鄰近而marketing，以免影響產權認知或銀行貸款。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：作為收租型置產，在商圈熟齡段可獲得穩定的租金收益。 2. 區域發展：仁武與左營交界處持續有人口進駐，長期持有具資產增值潛力。 3. 經營靈活：住商用性質允許多樣化用途，不僅限於居住，適合多元商業規劃。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著時間推移，維修保養支出可能逐年增加，侵蝕獲利空間。 2. 市場波動：房地產市場起伏可能影響後續估值與轉手流動性。 3. 貸款條件：部分銀行對於混合使用及老屋的估價可能較保守，影響買方資金籌措。

2. 物件評論

綜合評估此物件為適合投資置產者，而非自住購屋者。

主要理由在於其位於仁雄商圈核心，商業機能完善且已規劃為多間套房，具備顯著的出租潛力和現金流優勢。然而，由於屋齡達 33 年，後續維護成本需納入長期計畫，且總價近三千萬的門檻不低，建議買家務必釐清租金收益率是否足以覆蓋資金成本。此外，標題與實際行政區（左營 vs. 仁武）的一致性亦需在簽約前確認。若您尋求的是穩定的收租資產配置，此物件值得進一步考量；若以自住為主，則其老屋條件與地段特性可能需再斟酌。

問與答

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