廠房工業地  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山省道旁RC廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23000 萬 (含車位價)
參考單價：42.43 萬/坪
地址：桃園市龜山區楓樹七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：542.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：538.4 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：362.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地理位置優異：位於龜山省道台 1 線旁，臨近 8 米道路，物流進出便捷。 2. 硬體規格符合工業需求：樓地板載重達 1.2 公噸、380V 三相電，並設有挑高 7 米的 2 樓碼頭區，適合電子與加工產業。 3. 擴建潛能：自地自建且尚有餘裕容積可申請擴建，地形方正，未來規劃彈性大。 4. 品質保證：屋齡 16 年，結構為 RC 建築，用料實在。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：參考單價約 42.43 萬/坪，總價高達 2.3 億元，資金需求龐大。 2. 屋齡與維護考量：16 年屋齡雖非老舊，但仍需評估後續設備維修與翻新成本。 3. 資產屬性限制：產權用途為工廠，無法作為住宅居住或投資，適用對象特定。
機會 (Opportunities)	1. 聯賣曝光廣度：透過多家不動產公司聯賣，能增加未來出售時的市場觸角。 2. 產業聚集效應：龜山地區科技與工業區發展成熟，適合相關廠房租賃或自用需求。 3. 資產增值空間：利用餘裕容積進行擴建或翻新，可能提升整體資產價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認土地及建物登記是否符合最新工廠管理法規，避免因違規影響使用。 2. 市場流動性低：高總價的工業房產買賣程序複雜，且市場買盤不如住宅活躍，資金進出可能較慢。 3. 景氣循環波動：整體經濟或製造業景氣下滑，將直接影響該廠房的出租率與轉手價值。