瑞隆商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民輕軌捷運宅瑞隆商圈活巷公寓一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
生活機能：瑞隆商圈
附近交通：輕軌國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 668 萬元，單坪價格約 33 萬，對於剛成家或資金有限的買方來說，入手門檻相對較低。 2. 交通機能便利：鄰近籬仔內輕軌站（步行約 1 公里）及國道一號瑞隆交流道（600 公尺內），通勤至楠梓、高雄火車站或台北都非常方便。 3. 生活機能成熟：坐落於瑞隆商圈，周邊食衣住行資源豐富，購物與採買極其便利。 4. 學區優勢：位於瑞豐國小及瑞豐國中學區範圍內，有助於未來若有子女就學需求或轉手吸引家長族群。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，建築結構與設備可能老舊，後續可能需要投入額外裝潢或維修費用。 2. 無電梯且位於一樓：5 層樓高的公寓未提及有電梯，一樓居住對長輩上下樓不便；且一樓需考量隱私、采光及噪音問題。 3. 車位不足：標示不包含車位，雖然路面寬度足夠，但周邊停車可能需與居民競爭，需額外規劃停車成本或不便。
機會	1. 改造潛力大：原格局為 3 房改為 2 房，空間較為開闊，適合喜好寬敞格局的買方進行二次裝修。 2. 租賃市場穩定：低總價配合交通與學區優勢，在附近就業族群中具相當的出租吸引力，利於租金回報。
威脅	1. 貸款年限限制：因屋齡老舊，銀行貸款年限可能會縮短，增加每月還款壓力。 2. 轉手流動性較弱：老舊無電梯公寓在新建案與新式大樓的競爭下，未來轉售時可能面臨接盤俠較少、價格上漲有限的風險。