近國道二號  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園近中路音悅琉璃3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：34.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：音悅琉璃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：9.11 坪
車位坪數：11.71 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小 .慈文國中
鄰近公園：永康公園,
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：中正三街口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於國道二號旁，交通便利，適合在台北工作的通勤族群。 2. 生活機能完善：鄰近力行市場、全聯超市及永康公園，日常採買與休閒便利。 3. 學區資源：鄰近成功國小與慈文國中，對於有子女教育需求的家庭是重要考量。 4. 車位優勢：附贈平面式汽車與機車位，且為坡道設計，停車方便不易淋雨。 5. 樓層格局：次頂樓（11/12 樓）通風採光佳，一戶兩戶單純住戶，管理良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，內部裝修或設備可能需要翻新，需預留預算。 2. 坪數總和含車位：總坪數 45.85 坪包含車位空間，實際居住使用面積可能低於預期，影響單位坪效比。 3. 房價水準：總價 1688 萬在桃園市中心屬於中高價位，需考量房貸壓力與利率趨勢。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：桃園地區通勤台北的剛性需求持續存在，此物件符合此類買家偏好。 2. 租金投資性：生活機能完善且格局大方，未來若改為出租，租金收益穩定性高。 3. 翻修潛力：屋齡雖老但結構尚佳，透過室內設計翻新可提升居住品質與 resale value。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：升息環境可能增加購屋持有成本與貸款負擔。 2. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。 3. 硬體老化風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨電梯維修、管線更新等共同維護成本的增加。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需審慎評估翻新成本。

此物件對於「桃園工作、台北通勤」的購屋族群或追求生活機能的家庭來說，具備相當高的吸引力。主要理由如下：首先，交通與學區優勢明顯，鄰近國道二號與成熟生活圈，能兼顧工作效率與家庭生活品質。其次，車位資源稀缺，平面車位且包含機車位在電梯大樓中難得，能大幅提升居住便利性。最後，高樓層與單純社區環境提供了良好的視野與安靜度。

然而，購屋者需特別注意屋齡 20 年的折舊問題。雖然管理費合理，但建議在簽約前詳細檢查房屋內部管線、防水情況以及公共設施維修基金狀況，並預留一筆裝修預算以應對翻新需求。此外，因總坪數包含車位，請確認實際可用居住坪數是否符合您的空間期待，以確保單價與價值相符。整體而言，若價格經評估合理且房屋本體無重大瑕疵，這是一個值得入手的優質物件。