總圖圖書館G11電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲藝文質感採光方正三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：17.85 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1880 元/月
鄰近學校：莊敬國小同德國中
生活機能：南平黃昏市場全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價一千四百多萬含車位，單價約 34.38 萬，在桃園區屬於合理範圍。格局機能佳：三房兩廳兩衛，空間方正且坪數達 43 坪以上，適合三代同堂或家庭長期居住。學區優勢：位於莊敬國小與同德國中明星雙學區，教育資源穩定，未來轉手亦較有保障。社區管理：低密度一層兩戶設計，隱私性高；垃圾集中處與保全制度完善，居住品質佳。停車便利：附設平面車位且具獨立產權，避免共用爭議，保值性較高。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖仍在安全年限內，但可能影響部分銀行對貸款年限的核貸成數或轉手流通速度。樓層條件：位於 4 樓屬低樓段，對於採光與通風視周邊遮蔽情況而定，且需注意防水防潮問題。持有成本：每月管理費約 1880 元，需納入家庭長期支出規劃考量。
機會	交通發展：鄰近國道交流道及規劃中的捷運 G11、G12 站，若建設如期完成將大幅提升通勤便利性與資產價值。區域升值：桃園藝文特區持續開發中，隨著基礎設施完善，區域房價潛具漲勢。生活機能：鄰近南平黃昏市場與全聯超市，日常採買方便，滿足居家基本需求。
威脅	老屋風險：隨著時間推移，公共設施維護或管道老化可能增加維修基金支出或引起爭議。交通規劃變數：捷運規劃若延宕或有調整，短期內對房價的推動力會減弱。市場波動：房地產市場受景氣循環影響，持有期間需考慮整體房市走勢與流動性。